香港の高級住宅価格、世界1位を維持

イギリスの世界的総合不動産サービス会社「サヴィルズ」は7月30日、2020年6月現在の世界の高級住宅についてのリポートを発表し、香港は前年比で6.8%減、この半年だけでも4.2%減だったものの、それでも1平方フィート当たり3万4,100香港ドルで世界1位となったことを明らかにした。

新型コロナウイルスの影響で世界各都市の高級住宅価格は圧力を受け、過去半年で全体的な高級住宅価格は0.3%減で、2009年以来初めてマイナスを記録した。今回、調査対象となった28都市の中で約7割の19都市が過去半年に高級住宅価格が下落し、中でもインドのムンバイは5.8%の大幅下落となっている。

香港は2019年6月に逃亡犯条例改正案によるデモが始まり、今年に入って新型コロナウイルスの感染拡大というダブルパンチに見舞われたことからマイナスとなり、下落幅は5位となった。同社は香港について、「高級住宅については、5,000万香港ドル～2億香港ドルの価格帯で見ると、5%値下がりすると家を購入することを考えている人にとって購買意欲が高まる。しかし、政治的要因が不確定であることから、バイヤーとしては海外の不動産に投資をするというオプションを検討するだろう」と分析する。

2位はニューヨークで過去半年が1%減の1万9,200香港ドルだった。つまり香港はニューヨーク以上に大きな減少幅だったにもかかわらず、まだ8割もニューヨークに比べて高い。香港の不動産市場がこれまでいかに高額だったことかを表す数字となった。3位は東京の同1万7,200香港ドルで2.1%増となっている。

一方、中国本土の各都市は明暗が分かれた。過去半年で見ると、深セン、杭州、上海では1.2%～2%の上昇となっているが、広州は0.7%減、北京は0.2%減と下落した。

今後は新型コロナウイルスの流行がいつまで続き、どの程度まで拡大するのか、またワクチンの完成時期なども関係してくることから、2021年の数字は厳しいものが予想されるものの、香港は経済的、社会的状況が不安定で値下がりを続けたとしても2位以下との価格差が大きいことから、依然としてトップをキープし続ける公算が高いと見られる。

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